贷款利率下调有助于降低购房成本，对房地产市场将产生一定的刺激作用。但业内人士认为，这并未对房地产业形成实质性利好，难以扭转当前房地产市场的困境。

由于人们普遍预期房价下跌幅度较大，今年9月份的小幅降息似乎并不能改变购房者的观望心态。此次降息，5年以上贷款利率由7.74%降为7.47%，比上次降息的幅度要大，会对购房者形成一定刺激。

目前不少城市对购房者首次购买房屋的，首付比例可以只有两成，加之贷款利率可以打八五折，也就是6.3495%。假设采用等额本息的还款方式，还贷期为30年，若购买一套总价100万的房子，还贷总额比降息前可累计减少4.33万元左右，占降息后应归还本息总额的2.4%；若以等额本金的方式还款，总额可累计减少2.8万左右，占降息后应归还本息总额的1.77%。

北京的一位基金经理也表示，央行降息短期内对地产业影响不大，因为降息幅度对购房成本的减少影响有限。但随着今年第二次降息，未来继续下调贷款利率的可能性很大，降息趋势的形成将逐渐降低购房者的购房成本。

这位基金经理说，“降息对房地产业并未形成实质性利好，现在房地产业最大的问题是房子卖不出去。改变目前这种低迷的状态单靠降息是达不到的，要靠一系列政策，比如修改过于严格的二套房政策，降低房产交易成本等。如果不进一步出台政策，房地产业短期来看仍难有起色。”

（转载中国证券报）